Mūkusalas Biznesa Centrs piesaista teju 30 miljonu eiro finansējumu turpmākai attīstībai

Biroju un komercplatību attīstītājs un apsaimniekotājs SIA “Mūkusalas Biznesa Centrs”, kas pārvalda vienu no lielākajiem biroju kompleksiem Rīgā, piešķirts “BluOr Bank” un “Signet Bank” sindicētais finansējums 29,872 miljonu eiro apmērā. “BluOr Bank” ir darījuma vadošais finansētājs un kredīta pārvaldītājs, nodrošinot 20,91 miljonu eiro jeb 70% no kopējā finansējuma, savukārt “Signet Bank” finansējuma daļa ir 8,96 miljoni eiro. Piesaistīto finansējumu uzņēmums izmantos biznesa centra biroju ēkas Dēļu ielā 4 rekonstrukcijas pabeigšanai, turpmākai biznesa centra attīstībai un esošo kredītsaistību refinansēšanai.

Sindicētais kredīts apvieno gan attīstības finansējumu, gan līdzšinējo saistību refinansēšanu. Darījuma ietvaros tiks refinansētas uzņēmuma iepriekšējās saistības, kā arī viens no ALTUM izsniegtajiem aizdevumiem. Savukārt 4,5 miljoni eiro no jaunā finansējuma paredzēti D4 rekonstrukcijas sadārdzinājuma segšanai un telpu izbūvei atbilstoši jauno nomnieku vajadzībām.

Mūkusalas Biznesa Centra (MBC) aptuveni 5,7 hektārus plašajā teritorijā atrodas 12 ēkas, kurās darbojas vairāk nekā 100 nomnieku, bet kompleksā pieejamas autostāvvietas vairāk nekā 1200 automašīnām. Dēļu ielas 4 (D4) ēka ir lielākais objekts biznesa centra teritorijā, un tās rekonstrukcijā kopumā paredzēts investēt aptuveni 14 miljonus eiro, tai skaitā energoefektivitātes uzlabošanai ēkā ir piesaistīts ES Atveseļošanas fonda finansējums ALTUM energoefektivitātes programmā*. Pēc projekta pabeigšanas tā kļūs par A klases biroju ēku un ienesīgāko objektu uzņēmuma īpašumu portfelī.

Mūkusalas Biznesa Centrs savā attīstībā nekad nav apstājies, jo tā plašajā teritorijā vienmēr būs jauni īstenojami projekti. Tomēr Dēļu ielas 4 rekonstrukcija pašlaik ir mūsu vērienīgākais attīstības projekts, kura gaitā būtiski uzlabojam ēkas energoefektivitāti, funkcionalitāti un nomniekiem pieejamās telpas. Piesaistītais finansējums ļaus pabeigt šo projektu, vienlaikus sakārtojot līdzšinējās kredītsaistības un radot stabilu pamatu mūsu nākamajiem attīstības soļiem,

norāda “Mūkusalas Biznesa Centra” valdes priekšsēdētāja Iveta Dilba.

Par aptuveni 60% D4 telpu jau noslēgti ilgtermiņa nomas līgumi. Starp lielākajiem nomniekiem ir AS “Virši-A”, Latvijas Universitāte, AS “DELFI” un SIA “MV Group Distribution LV”. Latvijas Universitātes vajadzībām ēkā tiek veidots jauns zobārstniecības un optometrijas mācību centrs 1200 m² platībā, un Latvijas Universitāte ar MBC noslēgusi nomas līgumu uz desmit gadiem – līdz 2035. gadam.

Laikā, kad Rīgas tirgū arvien aktīvāk darbojas arī kaimiņvalstu attīstītāji, īpaši būtiski ir stiprināt vietējo uzņēmumu pozīcijas tirgū. Signet Bankai ir svarīgi atbalstīt Latvijas uzņēmējus, nodrošinot finansējumu attīstības ieceru īstenošanai un tādējādi sekmējot nozares attīstību un ilgtermiņa vērtības radīšanu gan pilsētai, gan tās iedzīvotājiem. Esam gandarīti par iespēju finansēt vietējā attīstītāja projektu, kas apliecina Latvijas uzņēmumu potenciālu īstenot kvalitatīvus un konkurētspējīgus nekustamo īpašumu projektus,

saka Ineta Done, Signet Bankas valdes locekle.

Dēļu ielas 4 ēka kā nomas objekts izmantota jau aptuveni 20 gadus, bet 2024. gada vasarā MBC sāka tās visaptverošu rekonstrukciju. Sākotnēji projektā bija paredzēta jauna jumta izbūve un ēkas energoefektivitātes paaugstināšana līdz A klasei, taču darbu gaitā radās nepieciešamība pēc papildu pārbūves un demontāžas darbiem, kā arī kāpņu telpu, vestibilu un jauno nomnieku telpu izbūves.

Ēka tiek nodota ekspluatācijā pakāpeniski – viena no rekonstruētajām ēkas daļām nodota 2026. gada jūnija sākumā, nākamo daļu plānots nodot augustā, bet visu rekonstrukciju pabeigt novembrī. Pašlaik vēl rekonstruējamajā daļā turpinās fasādes un jumta izbūve, kā arī inženiertīklu un liftu montāža.

D4 rekonstrukcija ir pašlaik lielākais, taču ne vienīgais MBC attīstības projekts. Sadarbībā ar ALTUM uzņēmums veicis energoauditu gandrīz visām kompleksa ēkām, lai izvērtētu nepieciešamos ieguldījumus energoefektivitātes uzlabošanā un resursu patēriņa samazināšanā. Vienlaikus MBC strādā pie Dēļu ielas 8 ēkas pārbūves projektēšanas, paredzot tajā izveidot īres dzīvokļus, bet nākamajos piecos gados iecerēta arī Dēļu ielas 7 ēkas pārbūve.

Mūsu priekšrocības Rīgas biroju tirgū ir atrašanās vieta, iespēja pielāgot telpas dažāda lieluma nomniekiem, plašā autostāvvietu pieejamība un daudzveidīgs pakalpojumu klāsts. Vienlaikus redzam potenciālu Mūkusalas Biznesa Centra teritoriju attīstīt kā arvien daudzfunkcionālāku pilsētvides daļu, kurā līdzās mūsdienīgām biroju un komercplatībām nākotnē būtu pieejami arī mājokļi,

atklāj Iveta Dilba.

SIA “Mūkusalas Biznesa Centrs” dibināta 2001. gadā. Uzņēmums piedāvā biroju, komercplatību, mazumtirdzniecības un noliktavu telpu nomu, telpu projektēšanu un remontu, kā arī pilnu ēku un teritorijas apsaimniekošanas servisu. Kompleksa pakalpojumu klāstu papildina arī pasākumu un konferenču vieta “Riverspace”.

MBC nomnieku vidū ir tādi uzņēmumi kā “Tele2”, “Bolt”, “DELFI”, “Given”, “Hilti”, “Virši-A”, “Coffee Address”, “Helmes Latvia”, “Cognizant”, “MV Group Distribution LV” un “Civinity”.

* Altum finansējums tiek nodrošināts projekta Eiropas Savienības Atveseļošanas un noturības mehānisma plāna 1.2. reformu un investīciju virziena “Energoefektivitātes uzlabošana” 1.2.1.2.i. investīcijas “Energoefektivitātes paaugstināšana uzņēmējdarbībā (ietverot pāreju uz atjaunojamo energoresursu tehnoloģiju izmantošanu siltumapgādē un pētniecības un attīstības aktivitātes (t.sk. bioekonomikā))” 1.2.1.2.i.1. pasākuma “Energoefektivitātes paaugstināšana uzņēmējdarbībā (ietverot pāreju uz atjaunojamo energoresursu tehnoloģiju izmantošanu siltumapgādē)” ietvaros.